Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous ne disposez pas d’apport personnel ? Pas de panique, il existe plusieurs solutions pour financer votre achat. Dans cet article, nous allons vous présenter trois possibilités : le prêt à taux zéro, les prêts aidés par l’Etat et l’emprunt auprès de la famille ou des amis.
Prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide financière accordée par l’Etat pour aider les particuliers à financer l’acquisition de leur résidence principale. Ce prêt permet donc de réaliser un investissement immobilier sans apport personnel, mais sous certaines conditions. Comment fonctionne-t-il ? Quels en sont les avantages et inconvénients ? Les réponses dans cet article !
Prêt à taux zéro : comment financer un bien immobilier sans apport personnel ?
Acheter une maison ou un appartement avec un prêt à taux zéro n’est possible que si vous empruntez au moins 80 000 euros. Le montant du prêt est plafonné à 381 400 euros pour les ménages composés de 2 personnes et 471 200 euros pour ceux composés de 3 ou plus, ceci représentant le maximum qu’ils peuvent obtenir dans le cadre du PTZ. Les conditions liées au revenu des demandeurs sont également assez strictes : en effet, il faut être primo-accédants (c’est à dire ne pas avoir été propriétaire d’un bien immobilier durant les deux années qui précédent la demande), et respecter certaines limites de ressources selon la composition du ménage. Si vous remplissez toutes ces conditions, alors votre banque sera disposée à financer l’intégralité du prix d’achat grâce au PTZ+ sans exiger d’apport personnel !
Prêt à taux zéro : les conditions pour en bénéficier
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, vous devez respecter certaines conditions :
- Ne pas dépasser un revenu fiscal annuel moyen de 28 000 euros par foyer ;
- Acheter une résidence principale ;
- Être primo accédant c’est à dire n’avoir jamais eu de propriété en France ou dans un autre pays membre de l’Union européenne.
Prêts aidés par l’Etat
Il est possible de financer son bien immobilier sans apport personnel grâce aux différents prêts aidés par l’Etat. Ces aides sont destinées à tous les types de projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, dans le neuf comme dans l’ancien. Pour en bénéficier, il existe plusieurs possibilités qui seront expliquées au cours de cet article.
Prêts aidés par l’Etat : les différentes aides disponibles
Il est possible de financer un bien immobilier sans apport personnel grâce aux prêts aidés par l’État. Ces derniers sont destinés aux ménages en difficulté et permettent de réduire considérablement le montant du crédit à rembourser. Il existe plusieurs aides disponibles, dont les principales sont :
- Le Prêt Locatif Social (PLS) ;
- Le Prêt Action Logement (PAL) ;
- L’Aide Personnalisée au Logement (APL).
Prêts aidés par l’Etat : comment en bénéficier ?
De nombreux ménages souhaitent acheter un bien immobilier, mais ne disposent pas d’un apport personnel suffisant. Heureusement, il existe des prêts aidés par l’État qui peuvent vous aider à financer votre projet. Les conditions pour en bénéficier varient selon les organismes et les programmes, mais il est généralement possible de obtenir un prêt sans apport personnel si vous êtes primo-accédant ou si vous reprenez un crédit en cours. Certains établissements proposent également des solutions de financement adaptées aux personnes ayant des difficultés financières. N’hésitez pas à demander conseil auprès d’un professionnel du secteur pour savoir quelle solution de financement serait la plus adaptée à votre situation !
Emprunt auprès de la famille ou des amis
Il est possible de financer un bien immobilier sans apport personnel en s’adressant à la famille ou aux amis. Cette option présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’analyser avec soin. Dans cette section, nous vous expliquons comment fonctionnent les prêts familiaux et amicaux pour acheter votre logement.
Prêt familial : une option à envisager
Prêter de l’argent à un proche peut sembler être une mauvaise idée, mais cela peut en fait s’avérer être une bonne option pour financer un bien immobilier. En effet, les prêts familiaux ont plusieurs avantages :
- Taux d’intérêt généralement faibles : vous pouvez négocier avec votre famille ou vos amis afin que le taux d’intérêt soit réduit ou qu’il n’y en ait pas du tout. Cela permet de diminuer le coût total du prêt ;
- Remboursement flexibles : la plupart du temps, il est possible de rembourser le prêt familial sur une plus longue période que si vous empruntiez auprès d’une banque ;
- Pas ou peu de frais de dossier : contrairement aux banques qui demandent des frais assez élevés pour traiter les demandes de crédit , obtenir un prête familial ne représente presque pas de coûts supplémentaires.
Emprunter auprès d’amis : comment ça marche ?
Il y a quelques années, emprunter de l’argent à un ami ou à une connaissance était chose assez courante. Si vous aviez besoin d’un petit coup de pouce pour financer votre maison ou votre appartement, vos proches étaient souvent les premiers à répondre présents. Aujourd’hui, cette option est moins courue mais elle reste toutefois possible et peut s’avérer être intéressante dans certains cas. Voici comment fonctionne le crédit entre particuliers :
- Tout d’abord, il faut trouver un accord avec la personne qui sera prêteuse. Il est important de bien discuter des conditions du crédit (taux d’intérêt, durée de remboursement…) afin que chacune des parties soit en conformité avec ce qui aura été convenu au départ ;
- Ensuite, il convient de signer une convention officielle entre les 2 parties. Cela permettra notamment aux diffrents impôts applicables au crèidt ( IRPP)de s’appliquer; selon le montant demandén euros ,desformalités doivent être accomplies tellles que la saisie du tribunal compétent;
Les principaux points à prendre en compte avant de se lancer dans un crédit entre particuliers sont les suivants :
- La relation que vous avez avec la personne prêteuse.